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Sergio Nasarre-Aznar.
catedrático de Derecho Civil de la Universidad Rovira i Virgili de Tarragona
Sergio Nasarre-Aznar, catedrático de Derecho Civil de la Universidad Rovira i Virgili de Tarragona analiza los principales problemas de la vivienda en España y propone soluciones como la diversificación en las formas de tenencia. Además, destaca los principales errores de la política actual en materia de vivienda y aboga por el reparto de la propiedad y la cohesión territorial para reactivar regiones con menos población.
Madrid con 3.145 euros por metro cuadrado continúa siendo la provincia con el precio más elevado a nivel nacional, por encima de Barcelona que es de 3.029 euros y de Guipúzcoa que se sitúa en los 2.947 euros.
Un mes tras otro, el barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) muestra que la vivienda es el primer problema que preocupa a los españoles, muy por encima del paro o la clase política. Un primer puesto que se ha ganado a pulso gracias a unos precios en continuo ascenso tanto en el mercado de compraventa como en el de alquiler. Los expertos advierten de que la solución no será sencilla; ni rápida.
Los profesionales apuntan a un crecimiento interanual del 4,61% en volumen de compraventas, lo que supondría cerrar 2025 por encima de las 750.000 operaciones, y un decrecimiento del 7,3% en alquileres, debido a la falta escasez de oferta.
El Instituto Nacional de Estadística acaba de publicar los datos referidos al Índice de Precios de Vivienda (4T2024). Por sí mismos tampoco es que nos digan mucho. Bueno, que la tasa anual de vivienda nueva ha subido un 2,5% hasta el 12,3% y que la variación de la vivienda de segunda mano ha subido 3,2 puntos con respecto al anterior trimestre, hasta el 11,1%.
Entre los gravámenes más destacados se encuentran el IVA, el Impuesto de Sociedades, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y las tasas municipales y autonómicas.
Las cuentas son claras: la vivienda de lujo en España conquista a los inversores internacionales que ya suponen el 92% de los clientes de este mercado. Y es que los altos precios de determinadas zonas en las grandes ciudades y costa han hecho que solo los inversores foráneos puedan permitirse pagar esos precios.
Si los inversores tienen un sector en mente para este 2025, sin duda, uno de los que suena más fuerte es el sector inmobiliario. El 2024 ya acabó con cifras superiores a lo previsto, y todo apunta a que el 2025 seguirá dando sus frutos en estas inversiones. ¿Cuál es la razón de tenerlo en cartera?
Sergio Nasarre-AznarSergio Nasarre-Aznar
