Ignacio Ortiz, director de Investigación de Mercados de Activum servicios inmobiliarios y profesor en el Máster de Ei, nos habla de las diferentes formas de entrar al mercado inmobiliario y de las perspectivas del sector en un entorno de inflación y subida de tipos.
El sector inmobiliario fue el gran protagonista de la Gran Recesión que sufrimos a partir del año 2008, cosa que no sucede en la actualidad por mucho que la situación económica perjudique y no poco a las empresas del ramo. Sin embargo, algunas medidas anunciadas por el Gobierno, como la limitación del precio de los alquileres o el establecimiento de un 15% de tributación mínima a las socimis, han devuelto al ladrillo al primer plano de la actualidad…y no para tranquilizar a los inversores precisamente.
Ignacio Ortiz, director de Investigación de Mercados de Activum, explica que invertir en ladrillo a través de las socimis y las inmobiliarias cotizadas en una buena opción para acceder al sector con un capital mínimo. Ante la polémica por el alquiler vacacional, opina que este efecto no es el único responsable del aumento de los precios del alquiler.
Las hipotecas a tipo fijo comienzan a cobrar protagonismo, así lo ponen de manifiesto los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En abril se concedieron un total de 21.163 hipotecas, un 11,4% menos, aunque aumenta el importe medio hasta 112.834 euros (+5,4 %) en tasas interanuales. Pero ahondando en los datos publicados, comprobamos una circunstancia muy llamativa: el 39,3 % de las hipotecas sobre viviendas se han constituido a interés fijo.
El año 2016 cerró con 3.000 millones de euros en operaciones de suelo. Los datos de esta singular materia prima nos permiten tomar el pulso del mercado inmobiliario.
El pasado 16 de diciembre el Ministerio de Fomento publicaba la estadi?stica de precios de suelo del tercer trimestre de 2016. La nota de prensa comienza con un titular positivo: “las transacciones de suelo urbano aumentan un 11,1 % en tasa interanual”. Obviamente es correcto, sin embargo no considero que sea el más adecuado porque se refiere al número de operaciones.
El mercado inmobiliario camina, en líneas generales, por una senda alcista y queda superado el punto de inflexión de los precios. La recuperación en las ventas de viviendas repercute de manera necesaria en el precio del suelo. En las mejores plazas como Madrid, Barcelona y Valencia se detecta un altísimo interés promotor. En este artículo se analiza el ánimo de inversión en el madrileño ámbito de Valdebebas, que constituye un claro ejemplo de la tensión en el valor del suelo urbano.
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Ignacio Ortiz de Andrés - Ricardo Pumar - Joaquín López-Chicheri - Gloria Folch - Alberto Pérez Lejonagoitia
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