Consultorio de bolsa

Gracias por interesarse en Neinor, y mandarnos tu pregunta. En general, considero que la incertidumbre la hemos dejado atrás, se quedó en el año 2023. Con respecto a los tipos de interés hay la expectativa de que hemos tocado techo y los mercados están ya asumiendo una bajada de tipos del 4.5% a 2.75% en 2025. El banco de España en su informe sobre vivienda de la semana pasada, remarcaba que aquellos que actualicen hipotecas a partir de marzo verán ya reducidas las mensualidades.

El Euribor, la tasa que sirve de referente para los préstamos hipotecarios, está ya adelantando este movimiento y bajo un 15% desde los máximos de noviembre. Esto será naturalmente positivo para los compradores de vivienda en la medida que se van a poder financiar a un coste inferior en 2024 y 2025 que en 2023.

Vemos a Neinor como una forma de tener exposición al sector inmobiliario residencial a descuentos significativos de valor de activos, a la bajada de tipos de interés y a la rentabilidad por dividendo más atractiva de España y de Europa.

Muchas gracias por enviarnos tu pregunta. Respondiendo a lo que planteas, quiero empezar señalando que para nosotros es clave poner el foco en 2024 y 2025, dos años en los que vamos a tener un reparto de dividendo muy atractivo, y para los que ya tenemos una gran visibilidad del negocio.

En este año 24 no se concentra tanto la entrega de viviendas en la última parte del año como pasó por ejemplo el año pasado. De hecho, cuando cerremos el primer semestre habremos entregado cerca de la mitad de las viviendas previstas para el año y así está previsto que se anuncie con los resultados de H1. Respecto a actividades de venta de edificios para alquiler nos encontramos en negociaciones en diversas operaciones, que es donde debemos estar a estas alturas del año. Lo mismo puede decirse de acuerdos para desarrollar la estrategia de coinversión.

Somos una empresa cotizada y lógicamente hasta que no se cierran los acuerdos ante notario, no debemos adelantar más información.

Gracias por tu pregunta. Somos conscientes que el Plan que hemos anunciado el año pasado es ambicioso. No obstante, a medida que vamos avanzando en su ejecución con ventas de activos en alquiler, con los anuncios de coinversión y con las distribuciones a accionistas, queda claro que más allá de ser ambicioso es también realista.

A día de hoy el principal reto que tenemos es el de seguir atrayendo a capital a España. El sacrificio es que dejamos de invertir nosotros el 100% del capital, pero estamos convencidos que esto va a incrementar la rentabilidad de Neinor en los proyectos y nos permitirá seguir creciendo de forma eficiente en capital.

Muchas gracias por tu pregunta. En los próximos 24 meses Neinor tiene previsto repartir 325 millones de euros. Dentro de lo posible, como hicimos en el año 2023, la empresa tratará de adelantar una parte de ese dividendo. Pero como hemos dicho anteriormente eso solo se va a hacer en función del calendario de entregas, la generación de caja de la compañía y otras operaciones financieras.

Gracias por la pregunta. En los próximos 12 meses esperamos distribuir 200 millones de euros en dividendos lo que representa una rentabilidad del 26% en línea con lo que comenta.

Gracias por tu pregunta. Para este año tenemos previsto el pago de 200 millones de euros que representan 2.67 euros por acción. Además, como venimos haciendo, esperamos que el pago de dividendo se estructure como una reducción de capital social lo que hace que los dividendos de Neinor sean los más rentables, pero también los más eficientes a nivel fiscal

Gracias por la pregunta, desde que anunciamos el plan estratégico de Neinor, la acción ha dado un retorno superior al 30% entre dividendos y subida del precio por acción y por lo tanto hemos creado valor para el accionista. De la misma forma, el descuento de valor de activos a que cotizábamos ha mejorado de forma significativa de aproximadamente el 50% al 30%. Seguimos trabajando afincadamente para poner el valor la compañía a través de nuestra política de dividendos impar y el crecimiento eficiente en capital

Muchas gracias por tu pregunta. En los próximos 24 meses Neinor tiene previsto repartir 325 millones de euros. Dentro de lo posible, como hicimos en el año 2023, la empresa tratará de adelantar una parte de ese dividendo. Pero eso solo se va a hacer en función del calendario de entregas y generación de caja de la compañía.