Silicius SOCIMI, parte del grupo Mazabi, ha iniciado el 2024 con resultados positivos, destacando un incremento del 8,5% en rentas brutas comparables en el primer trimestre del año. En una entrevista con Estrategias de Inversión, Juan Diaz de Bustamante, Director General de la compañía, compartió detalles sobre estos resultados y las estrategias a seguir.
Diaz de Bustamante explicó que este aumento en rentas brutas se debe a la firma de nuevos contratos de arrendamiento y la actualización de rentas en activos comerciales y hoteleros. "El buen desempeño del sector turístico en 2023 nos permitió consolidar nuevas rentas mínimas garantizadas, casi el doble de lo que recibíamos el año pasado", señaló. En el segmento residencial, destacó la contribución del edificio en Los Madrazo 10, completado y alquilado en 2023.
Sin embargo, no todo ha sido positivo. El segmento de oficinas sufrió un retroceso del 11,8%, principalmente debido a la salida de un inquilino significativo en el edificio Benke. "Estamos trabajando activamente para reocupar estos espacios y esperamos anunciar nuevos contratos de arrendamiento en breve", afirmó Díaz de Bustamante.
En cuanto a la optimización de la cartera, Silicius se centra en ocupar los últimos activos pendientes: el centro comercial de Tader, el edificio Benke y el complejo de Rivas. "Nuestra ocupación total creció un 4% en el primer trimestre y la vigencia de contratos se alargó a 6,6 años. Esperamos aumentar la ocupación al 90% para finales de año", detalló.
El EBITDA mostró una disminución debido al aumento del Euríbor y el coste de la deuda. Sin embargo, en términos comparables, ha mejorado respecto a 2023, excluyendo el impacto de los activos vendidos. "Estamos trabajando para fijar los tipos de interés y minimizar el impacto de las fluctuaciones del Euríbor", comentó el Director General.
Silicius ha reducido su deuda a 201 millones de euros, manteniendo una estrategia de no superar un LTV del 35%. En cuanto a inversiones, la empresa planea destinar cerca de 10 millones de euros en capex para mejorar sus inmuebles propios. "No tenemos previsto adquirir nuevos activos a corto plazo, pero sí vamos a invertir en los inmuebles que ya poseemos", aclaró Díaz de Bustamante.
Frente a la inflación y el aumento de tipos de interés, Silicius adapta sus contratos de arrendamiento para ajustarse anualmente al IPC. "Somos un refugio frente a la inflación, ya que nuestros contratos se actualizan anualmente según el IPC", indicó Díaz de Bustamante. A largo plazo, la empresa espera un entorno de tipos de interés e inflación más estables, lo cual permitirá una gestión más equilibrada de sus costes de deuda.
Silicius SOCIMI muestra un desempeño sólido y resiliente en el primer trimestre de 2024, con una estrategia clara para consolidar su cartera y mejorar sus métricas financieras en un entorno macroeconómico desafiante.
