El precio de la vivienda nueva y usada ha registrado un aumento del 5,4% interanual en el mes de marzo hasta alcanzar los 1.971 euros el metro cuadrado, impulsado por las condiciones de financiación tras las bajadas de tipos de interés del BCE, el aumento de las compraventas, la confianza inmobiliaria y la falta de oferta disponible, según el último informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de Sociedad de Tasación.
Por Comunidades Autónomas, la Comunidad de Madrid presentó el precio unitario más alto con un precio de 3.145 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares con 2.754 euros y de Cataluña con 2.678 euros el metro cuadrado. Por su parte, Extremadura ha presentado el precio unitario más bajo con 969 euros el metro cuadrado con un incremento anual del 1,8%.
A nivel provincial, la tendencia de aumento del precio de la vivienda también es generalizada. Málaga (7,4%), Islas Baleares (7,2%), Valencia (7,0%), Tenerife (6,9%) y Madrid (6,1%), destacan como las provincias donde más se ha incrementado el precio, con valores interanuales superiores al 6,0%. Por el contrario, los menores incrementos se han registrado en Ourense (0,6%), Ciudad Real (0,8%), Soria (1,1%), León (1,4%), Teruel y Córdoba (1,6% en ambas).
En valores absolutos, Madrid (3.145 €/m²) presenta el precio más elevado a nivel nacional, por encima de Barcelona (3.029 €/m²) y de Guipúzcoa (2.947 €/m²). En total ocho provincias se sitúan por encima de la media nacional (1.941 €/m²), entre las cuales también destacan Islas Baleares (2.754 €/m²), Vizcaya (2.517€/m²), Álava (2.222 €/m²), Málaga (2.198 €/m²) y Girona (2.004 €/m²). Por el contrario, Ciudad Real (931 €/m²), Zamora y Badajoz (969 €/m² en ambas) registran los valores más bajos.
A pesar del aumento de precios en el mes de marzo, el precio de la vivienda nueva y usada se encuentra por debajo del máximo histórico de la serie que se produjo en junio de 2007 y se situó en los 2.290 euros el precio por metro cuadrado. En diciembre de 2024, el precio medio alcanzó los 1.941 euros. Sociedad de Tasación prevé que se alcance un precio medio de 2.000 euros el metro cuadrado en el mes de junio, lo que se traduciría en un incremento anual del 6% y semestral del 3%.
El índice de construcción se estabiliza en el primer trimestre del año
El coste de construcción de obra nueva en España ha experimentado una estabilización tras las fuertes subidas de los periodos anteriores, con un crecimiento interanual del 0,7%, hasta alcanzar los 1.279 €/m² al cierre del primer trimestre de 2025, frente a los 1.270 €/m² de hace doce meses. A su vez, la ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.179 €/m², mientras que la de bajo rasante alcanza los 473 €/m².
7,5 años de salario íntegro para comprar una vivienda
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,5 años en el primer trimestre de 2025. Una cifra que refleja una ligera variación anual (-0,1%) y trimestral (0,2%).
Por comunidades autónomas, Baleares sigue destacando por presentar resultados muy alejados de la media nacional. Sin embargo, en su caso, se observa un ligero descenso, volviendo a situarse por debajo de la barrera de los 20 años de salario íntegro (19,4 años). Por lo general, en el resto de comunidades, la brecha varía entre los 5,1 años de salario íntegro que debe destinar un ciudadano de Asturias y los 9,3 años de Madrid.
En comparación con el trimestre anterior, el comportamiento del índice de esfuerzo inmobiliario varía según la comunidad autónoma. En el inicio de 2025, diez regiones registran un aumento en este indicador, con incrementos que van desde el 0,1% trimestral en Cataluña hasta el 3,2% en Canarias. Por el contrario, en las seis comunidades restantes se observan ligeros descensos, que oscilan entre el -4,2% de La Rioja y el -0,1% de Galicia.
