- ¿Qué son las construcciones iniciadas?
- ¿Qué son los visados de obra nueva?
- Visados de Obra Nueva
- Construcciones Iniciadas
¿Qué son las construcciones iniciadas?
La tasa de viviendas que se han empezado a construir en el último mes es un indicador clave del mercado inmobiliario. Este dato ofrece una visión clara de la demanda en el mercado de bienes raíces y sirve como un barómetro significativo de la actividad económica en el sector.
La inversión en vivienda residencial tiene un impacto considerable en la economía, mucho más allá de su contribución directa al PIB. Esto se debe a la gran cantidad de mano de obra necesaria y al amplio uso de productos y materiales en la construcción y el amueblado de una casa. Por lo tanto, la inversión en vivienda no solo impulsa el sector de la construcción, sino que también genera un efecto de onda expansiva en la economía, beneficiando a diversas industrias y generando empleo.
Dos factores cruciales que influyen en el sector de la vivienda son los tipos de interés y la demografía. La Reserva Federal (Fed) tiene un papel importante en la regulación de la actividad de construcción y venta de viviendas. Cuando el crecimiento económico amenaza con causar inflación, la Fed puede aumentar las tasas de interés para enfriar el mercado. Por el contrario, si la economía está en declive, la Fed suele reducir las tasas de interés para estimular la demanda y fomentar la construcción de viviendas.
El sector de la vivienda suele ser uno de los primeros en experimentar una desaceleración antes de una recesión y también uno de los primeros en recuperarse. Esto lo convierte en un indicador adelantado de la salud económica general. La atención principal en las estadísticas del sector de la construcción se centra en el número de viviendas iniciadas, particularmente las residencias unifamiliares, ya que representan aproximadamente el 80% de todas las viviendas iniciadas. Estas cifras son menos volátiles que las de edificios de viviendas múltiples y reflejan mejor la confianza del consumidor.
El número de viviendas unifamiliares iniciadas es un excelente indicador de la actividad del ciclo económico. Dado que el consumo de los hogares representa más del 70% de la economía de EE.UU., las cifras de construcción de viviendas unifamiliares reciben una atención significativa, ya que reflejan la confianza del consumidor y la salud económica general. En resumen, el mercado de la vivienda no solo es crucial para entender la economía actual, sino que también proporciona valiosos insights sobre las futuras tendencias económicas.
¿Qué son los visados de obra nueva?
Los visados de obra nueva son formularios que los Aparejadores o Arquitectos Técnicos deben completar y presentar en los colegios profesionales correspondientes. Estos documentos son esenciales para certificar que los proyectos de construcción cumplen con los requisitos formales establecidos.
Gracias a los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, podemos conocer el número de visados expedidos para diferentes tipos de obras, como viviendas de obra nueva, ampliaciones, reformas, restauraciones de edificios y viviendas terminadas.
El visado de obra nueva es un documento emitido por un colegio profesional que confirma que el proyecto ha sido revisado y cumple con los requisitos necesarios. Este proceso de visado asegura que la obra cumple con las normativas vigentes y los estándares de calidad requeridos.
Los visados de obra nueva y las construcciones iniciadas no son lo mismo, aunque están estrechamente relacionados.
Visados de Obra Nueva
Los visados de obra nueva son autorizaciones emitidas por los colegios profesionales de Aparejadores o Arquitectos Técnicos que certifican que los proyectos de construcción cumplen con los requisitos legales y formales necesarios. Este visado es un paso previo a la ejecución de la obra y garantiza que el proyecto ha sido revisado y cumple con las normativas vigentes. Los datos sobre visados de obra nueva reflejan el número de proyectos que han recibido esta autorización y están listos para comenzar.
Construcciones Iniciadas
Las construcciones iniciadas, por otro lado, se refieren al momento en que efectivamente se comienza la construcción física de un proyecto. Esto implica que todas las autorizaciones y requisitos previos, incluidos los visados de obra nueva, ya se han obtenido y se ha empezado a ejecutar el proyecto en el terreno.
