En la reciente edición de El Rincón Inmobiliario, un espacio organizado por Estrategias de Inversión y conducido por la periodista especializada Susana Burgos, se llevó a cabo una entrevista esclarecedora con Sigfrido Herráez Rodríguez, Decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM). Durante la conversación, Herráez abordó temas críticos sobre el sector inmobiliario y urbanístico, exponiendo tanto los retos actuales como las posibles soluciones desde la perspectiva de un experto técnico y profesional del ámbito.
Uno de los temas más relevantes discutidos fue el peso que tiene el suelo en el precio de las viviendas. Herráez subrayó que en Madrid, el costo del suelo representa aproximadamente el 50% del precio total de una vivienda, una proporción que se ha mantenido constante durante décadas. Este porcentaje es similar en otras zonas de España, ajustándose a la realidad local de cada región. Sin embargo, el decano enfatizó que, aunque el porcentaje se mantenga, el incremento en el valor de las viviendas hace que el costo del suelo sea cada vez más inasequible, lo que obstaculiza el acceso a la vivienda para los jóvenes.
Para abordar esta situación, Herráez propuso varias medidas que podrían implementarse para agilizar la producción de suelo y, por ende, favorecer la oferta de vivienda asequible. Entre estas, destacó la creación de ECUS (Entidades Colaboradoras Urbanísticas) para la tramitación de planes parciales, una idea que ya ha demostrado ser eficaz en la gestión de licencias de edificación. Además, mencionó como ejemplo positivo la política de la Junta de Andalucía de incrementar la edificabilidad de los terrenos en proyectos que incluyan vivienda protegida, incentivando así la construcción de viviendas a precios accesibles.
La importancia de la industrialización en la construcción
Otro punto relevante tratado fue la importancia de la industrialización en la construcción. Herráez destacó que este proceso podría acelerar la producción de viviendas y reducir costos, siempre y cuando se cuente con mano de obra suficientemente capacitada. Reconoció que la falta de trabajadores cualificados es un obstáculo importante en el sector, y propuso la necesidad de fomentar programas de formación que preparen a profesionales en áreas como electricidad, fontanería y montaje de elementos prefabricados. Además, mencionó la importancia de atraer mano de obra especializada de otros países, incluyendo regiones de Iberoamérica y el norte de África.
Ley de la Vivienda y medidas intervencionistas
La entrevista también abordó el debate sobre la ley de vivienda y las medidas intervencionistas que se han implementado para controlar los precios de los alquileres en las zonas tensionadas. Herráez se mostró crítico respecto a estas medidas, argumentando que la intervención excesiva desincentiva a los propietarios a poner sus viviendas en el mercado, reduciendo así la oferta disponible. Como ejemplo, citó el caso de Barcelona, donde la aplicación más estricta de la ley ha resultado en una disminución significativa de la oferta de viviendas en alquiler. Herráez abogó por una política de incentivos, como la revisión del IBI para las viviendas en alquiler, que podría fomentar una mayor participación del mercado privado sin necesidad de medidas coercitivas.
Sostenibilidad en el sector inmobiliario
Desde la perspectiva del urbanismo, Herráez resaltó la importancia de pensar en ciudades más sostenibles y amables para sus habitantes. En su trabajo con el Ayuntamiento de Madrid, ha promovido la creación de un plan general que contemple no solo el desarrollo de nuevas áreas, sino también la renovación y mejora de zonas ya consolidadas, como el Madrid de los Austrias y barrios históricos. Asimismo, mencionó proyectos innovadores como la idea de integrar una “playa urbana” en el río Manzanares, similar a las piscinas urbanas de Copenhague, como un ejemplo de cómo Madrid podría seguir desarrollándose de forma creativa y funcional.
Colaboración de todo el sector
La conversación concluyó con un llamado a la colaboración entre los diferentes actores del sector, desde arquitectos hasta ingenieros y socólogos, para crear un urbanismo que no solo esté enfocado en la construcción, sino en mejorar la calidad de vida de los ciudadanos.
En definitiva, la visión de Sigfrido Herráez Rodríguez, basada en años de experiencia y conocimiento, dejó clara la necesidad de un enfoque más pragmático y menos ideologizado en el desarrollo del mercado inmobiliario y urbanístico en España.
