Estrategias de Inversión da inicio a la nueva temporada de su espacio semanal “El Rincón Inmobiliario”, un punto de encuentro para expertos del sector que analiza las tendencias y desafíos del mercado inmobiliario en España. En esta primera entrega, conducida por la periodista especializada en economía e inmobiliario Susana Burgos, se debate sobre el presente y el futuro del mercado de alquiler, con la participación de tres expertos del sector: Jesús Martí, director del área de grandes cuentas de Alquiler Seguro; Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler; y María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
El programa, que originalmente estaba enfocado en analizar las oportunidades de inversión en el mercado del alquiler, se adapta a la actualidad debido a las recientes medidas adoptadas por el Gobierno y la inminente comparecencia de la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, en el Parlamento. El contexto de la discusión ha sido la escasez de oferta en el mercado, la subida constante de los precios del alquiler y el impacto de la ley de vivienda, una norma que, tras más de un año de su entrada en vigor, sigue generando controversias tanto entre inquilinos como entre propietarios.
El impacto de la ley de vivienda y las medidas del Gobierno
El debate comienza con una reflexión sobre si las nuevas medidas propuestas por el Gobierno, especialmente la declaración de zonas tensionadas y el control del alquiler turístico y de temporada, podrían tener algún efecto positivo en la reducción de los precios del alquiler. Sergio Cardona fue claro en su postura: “Estas medidas son una continuidad de lo que ya hemos visto en los últimos años. No atacan el problema principal, que es la falta de oferta. Sabemos que no se está construyendo suficiente vivienda y, por lo tanto, es difícil que veamos una bajada de los precios”, sentenció.
Por su parte, Jesús Martí opinó que la creación de un registro de alquileres turísticos y temporales podría tener un efecto positivo en la transparencia del mercado, aunque se mostró escéptico sobre su verdadero impacto en la reducción del fraude. “No creo que el registro tenga un impacto negativo, pero su efectividad dependerá de la colaboración entre el sector público y privado. El problema es que muchas veces los propietarios y los inquilinos no consultan estos registros, lo que reduce su utilidad”, comentó Martí.
María Matos, por otro lado, puso el foco en el bono alquiler joven, una medida que, aunque es bien recibida, no ha tenido el impacto esperado en el mercado. “Es una medida que ha servido de respiro para algunos jóvenes, pero no está llegando a quienes más lo necesitan. Con precios medios de alquiler que superan los 1.000 euros en ciudades como Madrid o Barcelona, muchos jóvenes no pueden beneficiarse del bono porque los límites establecidos en la medida no corresponden con la realidad del mercado”, explicó Matos.
La escasez de oferta, el verdadero problema del mercado del alquiler
Uno de los puntos en los que los tres expertos coincidieron fue en la necesidad de aumentar la oferta de vivienda en alquiler. “El problema no es la demanda, es la oferta”, insistió Sergio Cardona. “Cada vez más gente quiere alquilar, pero no hay suficientes viviendas en el mercado. Esto genera una presión enorme sobre los precios, especialmente en las grandes ciudades, donde los alquileres se disparan”.
Jesús Martí amplió esta idea, explicando que la incertidumbre legal y las dificultades que enfrentan los propietarios para desalojar a inquilinos morosos han llevado a muchos propietarios a retirar sus inmuebles del mercado o a optar por el alquiler temporal o turístico. “Muchos propietarios prefieren esquivar la ley de vivienda, ya que sienten que no les ofrece suficientes garantías. El resultado es que las viviendas que podrían estar en el mercado de alquiler permanente terminan siendo destinadas a otros usos, lo que reduce aún más la oferta”, comentó Martí.
Matos añadió que, desde el punto de vista de Fotocasa, la clave está en fomentar una mayor colaboración público-privada para aumentar el parque de viviendas en alquiler, tanto social como asequible. “Necesitamos seguridad jurídica y legislativa para que se construyan más viviendas destinadas al alquiler. Sin esto, es difícil que veamos un cambio en la dinámica actual del mercado”, subrayó.
El bono alquiler joven: ¿solución o parche temporal?
Un tema que suscitó mucho debate fue el bono alquiler joven, una medida que el Gobierno ha presentado como una solución para aliviar la presión sobre los jóvenes que buscan acceder al mercado de alquiler. Sin embargo, según María Matos, esta medida es insuficiente para resolver el problema estructural de fondo. “El bono joven es una medida positiva, pero no está llegando a quien más lo necesita. Solo los alquileres hasta 600 euros o, en algunos casos, hasta 900, son elegibles para el bono, pero en ciudades como Madrid o Barcelona, el alquiler medio ya ronda los 1.300 o 1.400 euros. Esto deja fuera a muchos jóvenes que no pueden acceder a la ayuda”, explicó.
Sergio Cardona coincidió con esta evaluación, afirmando que el bono joven es un “parche temporal” que no solucionará el problema a largo plazo. “Lo que necesitamos es más vivienda en alquiler, no más ayudas que solo aumentan la demanda sin resolver el problema de la oferta. Sin más viviendas disponibles, los precios seguirán subiendo”, comentó.
El boom de la inversión en el alquiler: una oportunidad para inversores
A pesar de los desafíos del mercado, los tres expertos coincidieron en que el mercado del alquiler ofrece oportunidades interesantes para los inversores, especialmente ante la escasez de viviendas disponibles y la alta demanda. Jesús Martí destacó que, aunque no estamos viviendo un “boom” en el sentido tradicional, sí se percibe un creciente interés por la inversión en alquiler debido a la falta de alternativas en la compra de vivienda.
“Cada vez más personas están viendo el alquiler como una opción viable, no solo porque es más flexible que la compra, sino porque los precios de compra están fuera del alcance de muchos. Esto ha llevado a que el alquiler se convierta en una opción atractiva tanto para inquilinos como para inversores”, señaló Martí.
María Matos aportó datos de Fotocasa, indicando que, en provincias como Valencia, Toledo y Ávila, las rentabilidades de los alquileres están por encima del 8%, lo que sigue atrayendo a inversores que buscan diversificar sus portafolios en tiempos de incertidumbre económica. “El mercado inmobiliario sigue siendo visto como un activo seguro y con buen rendimiento. Aunque los precios de compra también han subido, la rentabilidad del alquiler sigue siendo atractiva”, explicó Matos.
El triple alquiler: una fórmula innovadora para optimizar inversiones
Uno de los temas más novedosos del debate fue el triple alquiler, una modalidad que está ganando popularidad entre los inversores y que fue detallada por Jesús Martí. Esta fórmula permite a los propietarios alquilar su vivienda actual, mudarse a otra en alquiler y adquirir un tercer inmueble más asequible en una ubicación menos demandada, con el objetivo de alquilarlo también y optimizar así su rentabilidad.
“Es una estrategia que permite a las familias mejorar su calidad de vida al mudarse a una vivienda que se ajusta mejor a sus necesidades, sin dejar de sacar rendimiento de su primera propiedad. Al mismo tiempo, pueden adquirir una tercera vivienda en una ciudad más económica, lo que les permite obtener ingresos adicionales que compensan las diferencias en las rentas”, explicó Martí.
El desafío del alquiler en España
El debate en “El Rincón Inmobiliario” concluye con una clara coincidencia entre los expertos: el mercado de alquiler en España enfrenta un desafío estructural que no se resolverá con parches temporales. La falta de oferta, el alto precio de las rentas y la incertidumbre legislativa son los principales obstáculos para lograr un mercado más equilibrado. Sin embargo, también existe un potencial de crecimiento para los inversores que sepan aprovechar las oportunidades que ofrece este mercado en auge.
Con el inicio de esta nueva temporada, "El Rincón Inmobiliario" se consolida como un espacio clave para entender las dinámicas del mercado inmobiliario en España, aportando análisis y perspectivas valiosas en un momento crucial para el sector.
