Nos encontramos ante un contexto de constante evolución en cuanto a las necesidades habitacionales y urbanas, lo que hace que la reconversión de activos inmobiliarios emerja como una estrategia clave para maximizar el valor de los inmuebles y responder a las demandas del mercado. La adaptación de edificios con un uso hacia otro tipo de usos (de oficinas a residencial, de comercial a servicios, por ejemplo) permite optimizar su rendimiento económico, a la vez que representa una solución para atender los cambios en las demandas del mercado.
Representa un desafío significativo que obliga a encontrar soluciones eficientes para adaptarse a las nuevas demandas. Esto implica reinventar activos y aprovechar su potencial en un mercado caracterizado por una elevada demanda frente a una escasez de suelo disponible para construir nuevos edificios.
La reconversión de activos ofrece una vía eficaz para equilibrar la oferta y demanda. Convertir espacios industriales en complejos residenciales o adaptar locales comerciales a espacios de coworking permite otorgar una segunda vida a activos infrautilizados, favoreciendo de esta manera la regeneración urbana y el dinamismo económico. La creciente demanda, sumada a las ventajas de la localización de estos inmuebles en zonas consolidadas y bien comunicadas, se traduce en una rentabilidad superior, lo que a su vez hace de estas operaciones más atractivas para los inversores.
El segmento hotelero se suma también a esta tendencia. En Silicius hemos firmado un acuerdo con B&B Hotels para desarrollar un nuevo hotel de 3.000 metros cuadrados en nuestro Centro Comercial Thader, en Murcia, que contará con 75 habitaciones dobles y triples. Esta iniciativa, con una inversión de 3 millones de euros, busca diversificar los usos del centro comercial, dinamizando de esta forma la oferta del complejo y revitalizando activos existentes para alinearnos con las tendencias actuales del mercado inmobiliario.
La reconversión de activos es, además, una alternativa más sostenible frente a la demolición y la construcción nueva. La rehabilitación de inmuebles existentes reduce la generación de residuos y minimiza el impacto ambiental de los materiales de construcción.
Aunque la adaptación de edificios hacia otros usos representa una oportunidad estratégica en el sector, los costes asociados a la rehabilitación y adaptación de los inmuebles pueden presentar un reto. También la regulación urbanística, que en muchas ocasiones puede dificultar o retrasar el cambio de uso de los inmuebles.
La capacidad de las SOCIMIs a la hora de movilizar capital y gestionar activos es clave para identificar oportunidades de reconversión, optimizar la rentabilidad de los inmuebles, y contribuir a un sector más alineado con las necesidades actuales.
