Echavarren tiene una larga trayectoria en el mercado español, donde ha asesorado y cerrado infinidad de operaciones. Es conocido, además, por sus opiniones independientes, en muchas ocasiones alejadas del mainstream y marcadas por una visión de medio-largo plazo, como es habitual en las personalidades con conocimiento. En el vídeo, se ofrece el encuentro en su integridad.
Al ser preguntado por la falta de oferta de vivienda y sus elevados precios, destaca que el mercado residencial es uno de los más controlados y regulados por la administración y normalmente "siempre que hay una intervención por parte del estado, ya sean las autonomías o los ayuntamientos, suele haber distorsiones graves que provocan burbujas".
En gran medida, el déficit de producción de la actualidad se debe a este intervencionismo y rigidez. "La población está creciendo en España en 500.000 personas cada año los últimos 3 años, que generan una demanda de unas 350.000 viviendas, solo por el crecimiento poblacional". Si se están construyendo 90.000 viviendas anuales (y el último dato es el récord de los últimos 6 o 7 años), "el desequilibrio es gigantesco y la capacidad de reaccionar, casi nula", en el día de hoy. Esta incapacidad de ofrecer respuestas se debe a que, "liberar suelo disponible es una acción que tarda entre 15 y 20 años”. Por tanto, de manera inevitable, “suben los precios y esta sensación de frustración en el acceso a la vivienda seguirá en proceso de ebullición los próximos 15 años”.
Sobre el alquiler, la escasez de oferta apunta a un gran culpable: “Claramente, es la ley de la vivienda hecha por el Gobierno y las limitaciones a las rentas y al crecimiento, que han causado que se haya retirado un 30% de la oferta”. E insiste: “si se limitan los precios, la oferta disminuye, es un efecto parecido al de las colas del pan soviéticas”.
Asimismo, apunta algunos de los motivos que causan esta escasez de vivienda libre. Para empezar, algo tan obvio como que antes de la construcción de inmuebles, es preciso desarrollar las calles, las conducciones de agua, de electricidad, las aceras, los semáforos, incluso las zonas ajardinadas… "Todo eso corre a cargo del promotor. En la actualidad, al construir, se reserva un porcentaje del proyecto para vivienda protegida, con los precios topados. Eso implica que la vivienda libre sale más cara, fenómeno que se agudiza cuanta más vivienda protegida se licite". El precio máximo de la vivienda libre “no se ha ido corrigiendo durante casi 15 años en función del incremento de costes de construcción. O sea, en casi toda España; si se hacía vivienda protegida, se perdía dinero”.
Echavarren afirma que "aunque suene muy drástico, hay que plantearse nuevos desarrollos de suelo. Minimizar la existencia de vivienda protegida (VPO) e incluso eliminarla, porque lo que realmente se necesita es que haya mucho suelo para vivienda libre". Eso “tendrá un efecto dominó, es decir, si el precio del suelo de la vivienda libre baja, la vivienda libre en precios se contendrá tanto la nueva como la de segunda mano”.
En el vídeo al completo se pueden ver sus opiniones sobre asuntos como la ocupación, la regulación, el papel de los políticos en las sucesivas crisis inmobiliarias, etcétera.
