No olvidemos que su valor influye en el precio del producto final, con especial relevancia en el mercado de la vivienda. El valor total transmitido en 2016 fue de 2.975 millones de euros, un 15,1% maÌs que los 2.585 millones de euros de 2015, según datos del Ministerio de Fomento. Valores positivos del pasado año 2016 son, también, el número de transacciones. Asciende a 17.396, un 11% superiores que las 15.718 de 2015.
Por otro lado, en el conjunto de 2016, la superficie transmitida fue de 23,1 millones de metros cuadrados, lo que supone un 6% menos que los 24,6 millones de 2015. Como lógica conclusión de los datos anteriormente expuestos (más importe transaccionado con menor superficie de suelo urbano), se deduce que el precio unitario del suelo se ha incrementado.
Precio medio por metro cuadrado, un 13% más
El precio medio del metro cuadrado del suelo ascendioÌ en el cuarto trimestre de 2016 un 13% en tasa interanual (cuarto trimestre de 2016/cuarto trimestre de 2015), al situarse en 171,7 euros. Frente al trimestre anterior, el precio medio del metro cuadrado experimentoÌ un ascenso del 13,8%.
Precio medio del metro cuadrado de suelo a nivel nacional (€/m2). Datos trimestrales. Fuente: Ministerio de Fomento
Si nos referimos a municipios de maÌs de 50.000 habitantes, el precio medio del m2 se mantuvo en tasa interanual y se situoÌ en 300,8 euros por metro cuadrado. Los precios medios maÌs elevados, dentro de los municipios de maÌs de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Madrid (Comunidad de) (470,1 €/m2), Barcelona (393,6 €/m2), y Baleares (338,9 €/m2). Los precios medios maÌs bajos, en los municipios de maÌs de 50.000 habitantes, están en las provincias de AÌvila (100,7 €/m2), Ourense (112,7 €/m2) y LeoÌn (116,8 €/m2).
Es especialmente reseñable el caso de la Comunidad de Madrid, con un incremento del 4,6 % del precio unitario del suelo en tasa intertrimestral (tercer-cuarto trimestre 2016). Es un dato que revela a dicha comunidad autónoma y, en concreto, a la Capital como uno de los puntos con mayor evolución al alza desde el punto de vista inmobiliario.
Menos transacciones de suelo
Respecto a los datos trimestrales, el nuÌmero de transacciones realizadas en el cuarto trimestre de 2016 fue de 4.589, un 1,4% menos que las realizadas en el tercer trimestre de 2016, cuando ascendieron a 4.656, y un 8,2% maÌs que las realizadas en el cuarto trimestre de 2015, donde se transmitieron 4.242 solares.
Número de transacciones de suelo a nivel nacional (unidades). Datos trimestrales. Fuente: Ministerio de Fomento
En el caso de los municipios con una poblacioÌn superior a 50.000 habitantes, el nuÌmero de solares vendidos fue de 1.241, un 49% maÌs que el cuarto trimestre del año anterior. Esto significa un importante incremento para las localidades más grandes, que son las más dinámicas en la recuperación del sector.
Para el total de operaciones, la superficie trasmitida en el cuarto trimestre de 2016 ascendioÌ a 6,7 millones de metros cuadrados, por un valor de 851,6 millones de euros. Respecto al cuarto trimestre de 2015, las variaciones interanuales registraron un 8,6% maÌs de superficie transmitida y un 25,1% maÌs del valor de las mismas.
Resultados por Comunidades Autónomas. Tercer trimestre de 2016. Fuente: Ministerio de Fomento
Estamos ante un cierre del año 2016 positivo. Las estadísticas del Ministerio de Fomento así lo atestiguan. Esta senda de crecimiento será sostenida en el presente año 2017.
