El mercado inmobiliario en España se encuentra en un momento de expansión, según el último informe de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y la Spanish International Realty Alliance (SIRA). Se espera que los precios de la vivienda aumenten significativamente tanto en compraventa como en alquiler a lo largo de este año.
El informe señala que se espera un crecimiento del 4,61% en el número de operaciones de compraventa de viviendas en comparación con el año anterior. Esto podría traducirse en cerca de 750.000 operaciones al cierre de 2025, tomando como referencia las 715.429 transacciones registradas en 2024.
En cuanto a la evolución de los precios, se prevé un aumento del 10% en compraventa y un 8,6% en alquiler a nivel nacional. Sin embargo el incremento irá por regiones y las comunidades donde se espera una mayor subida son la Región de Murcia (15%) y Comunidad Valenciana (12,4%), seguidas de Galicia, Andalucía y Cataluña (10%). Por el contrario, los incrementos más moderados se prevén Extremadura (2,5%), Aragón (4,2%) y Castilla y León (4,6%).
A pesar del aumento de los precios en alquiler, se estima que el mercado del alquiler experimentará un descenso del 7,3% en el número de operaciones. Esta disminución se atribuye principalmente a la falta de viviendas disponibles en el mercado.
La escasez de oferta continúa presionando al alza los precios tanto en compraventa como en alquiler, lo que refleja un mercado inmobiliario en el que la demanda sigue siendo elevada.
Principales desafíos estructurales
El informe también destaca los principales desafíos estructurales a los que se enfrenta el sector inmobiliario en 2025. La falta de oferta de vivienda tanto en venta como en alquiler es una de las mayores preocupaciones para los agentes inmobiliarios, seguida de la necesidad de aumentar la seguridad jurídica de los propietarios y fomentar la construcción de vivienda asequible en áreas con alta demanda.
La capacitación de los profesionales inmobiliarios se ha convertido en un factor imprescindible para adaptarse a los nuevos desafíos y tendencias del sector. Conscientes de esta necesidad, casi 9 de cada 10 agentes (88,8%) tienen previsto mejorar su formación en 2025.
Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI: “La colaboración entre el sector público y privado será fundamental para implementar soluciones efectivas que impulsen la oferta de vivienda sin desincentivar la inversión. Las políticas que se adopten en los próximos meses jugarán un papel decisivo en la evolución del mercado y en la accesibilidad a la vivienda”.
