La misma se resume en los siguientes principios:
• El inquilino tiene la sartén por el mango;
• Si como inquilino pagas este año lo mismo que el anterior, es que algo estás haciendo muy mal;
• En las negociaciones de alquiler, al igual que en la vida económica en general, el único límite de tu actuación ha de ser la ley y en ningún momento la moral;
• Como propietario, será mucho mayor la pérdida derivada de la bajada de los precios de tu piso que lo que te saques como alquiler; por esta razón lo mejor es venderla;
• El que crea que los precios de los alquileres/pisos pueden comenzar a estabilizar próximamente o bien que puede llegar a subir, vive en Marte
1. Indicaciones generales para el inquilino
Consideraciones de partida:
• 1,9 millones de pisos de primera mano, por lo menos, que están a la venta tanto de primera como de segunda mano;
• 1,3 millones de pisos en proceso de construcción;
• 2,6 millones de pisos no incluidos en ninguna de las categorías anteriores, que están en zonas de primera residencia y que se hallan vacíos
Los precios de los pisos comenzaron a bajar a mediados de 2006 (3er trimestre). Los precios de los alquileres lo hacen ya desde principios de 2007. Mientras que los primeros ya han descendido el 46%, los segundos lo han hecho en el 40% de media.
Las reformas de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que suponen un reforzamiento de los derechos de los caseros, conllevan una salida muy fuerte pisos al mercado del alquiler. Así mismo, muchas viviendas que no acaban de ser vendidas, pasan a formar parte del mercado de alquiler. A todo ello hay que sumar una demanda muy mermada de pisos como consecuencia de la contracción de la población por su envejecimiento.
Por las razones expuestas, los precios de los alquileres continuarán bajando. En este mercado el inquilino tiene la sartén por la mano. Tienes que tener muy encuenta este principio; cualquiera que te diga que diga lo contrario no conoce el mercado. El aumento de la demanda de alquiler es muy inferior a la oferta registrada. Date una vuelta por los diversos portales inmobiliarios con el fin de convenderte tú mismo.
Si como inquilino pagas la misma renta que en años anteriores, algo haces mal.
Principios a seguir como inquilino:
1. Infórmate sobre cuál es el nivel real de precios de alquiler en tu zona. Para ello dirígete a varias inmobiliarias de tu zona a las que harás desfilar una a una por el piso que ocupas y que alquilas haciéndote pasar por el propietario. Estas te podrán realizar una valoración del alquiler de mercado sin saber que hablan con el inquilino. Con el fin de que las inmobiliarias estén dispuestas a este esfuerzo, diles que eres el propietario y que estás pensando en concederles la exclusiva de alquiler;
2. No te cortes un pelo a la hora de exigir descuentos en el alquiler de la casa que ocupas. Los recursos más socorridos han de ser:
a. Que estás pagando más que en la zona; sustenta tu petición en las valoraciones que te hayan realizado las inmobiliarias;
b. Que te vas a quedar sin trabajo y que deseas seguir pagando aunque no sea verdad;
c. Cualquier reparación que haya realizado en la casa;
d. La situación económica del país y cómo los sueldos están bajando (aunque no sea tu caso)
3. Como una de las muy pocas formas de rescindir el contrato, siempre que pagues, es por voluntad del inquilino, no dudes en amenazar veladamente con que te marcharás en caso de que el propietario no se acomode de forma dinámica la nueva situación de precios;
4. Ser consciente de que, a pesar de todos los cambios legales, y dependiendo de tu juzgado y de cómo sepas jugar los pasos del proceso, puedes estar por la gorra en el piso desde 6 a 24 meses estando la media en 12-15 meses. Nunca lo diría de forma abierta sino lo dejaría caer con un “ya sé que puedo estar sin pagar muchos meses, pero yo quiero pagar…este precio”
Un principio que nos ha de perder nunca de vista es que, dentro de la legalidad vigente, has de comportarte de la forma más marrullera posible. Con el fin de que te rebajen el alquiler vale todo…dentro de la legalidad. Has de tartar al propietario de acorde a los mismos principios que les permitieron inflar la burbuja inmobiliaria en el período 1973-2006, es decir, ha de existir reciporcidad de trato en todo momento.
Vea el documento completo, en el pdf adjunto y en www.borjamateo.com .
