Entre los últimos hechos destacados de Inversa Prime SOCIMI, se encuentran los correspondientes al ejercicio 2022, año en el que la cifra de negocio aumentó en un 79,6% respecto al ejercicio anterior, hasta situarse en 2,20 millones de euros. Este incremento responde a la incorporación de 87 nuevos activos durante 2022 y una tasa de ocupación de los inmuebles del 99,6%. En este contexto, el beneficio neto ascendió a 10,76 millones y la compañía alcanza el hito de repartir por primera vez un dividendo con cargo a 2022.
Enrique Isidro, Vicepresidente Ejecutivo de Inversa Prime, ha hablado de ello en su entrevista en directo para Estrategias de Inversión, "a lo largo de 2022 hemos prácticamente duplicado la cifra de alquileres" explica, "hemos terminado con un beneficio neto de 10 millones de euros".
Así mismo, se ha registrado un incremento del NAV por acción del 9,4% respecto a 2021, hasta situarse en 1,61€ por acción, frente a los 1,47€ por acción registrados al cierre de 2021. De esta forma, Inversa Prime cumplió un ejercicio más su objetivo de rentabilidad del NAV por acción superior al 9% anual. Si tomamos como referencias el periodo 2019-2022, la rentabilidad media anual de NAV por acción de la compañía se incrementa hasta el 10%, posicionándose como uno de los referentes de su sector en generación de valor para el accionista.
"El NAV es cuánto vale tu empresa por acción entre un año y el año siguiente y en nuestro plan tenemos como objetivo alcanzar un 9% de crecimiento anual del NAV, algo que venimos alcanzando desde la creación de la empresa en el año 2017 y este año lo hemos vuelto a conseguir. Cada año se pone más difícil porque somos más grandes, pero seguimos cumpliendo los objetivos y generando un 9% vías rentas y valoración de los activos", detalla Enrique Isidro respecto al dato del NAV.
En 2022 Inversa Prime invirtió en la adquisición de inmuebles 40,5 millones, que representan un 55% de la inversión total al cierre de 2021, y alcanzó una inversión acumulada desde el inició de su actividad superior a 113 millones de euros. Al cierre del último ejercicio la cartera de activos de la compañía tenía un total de 248 inmuebles, frente a las 172 registrados un año antes, representando un valor de mercado de 159,9 millones de euros, un 52,4% superior a los 104,9 millones registrados al cierre del ejercicio anterior.
Inversa Prime continúa configurando una cartera de activos prime, que se caracterizan por la ubicación, la liquidez, la rentabilidad y la calidad intrínseca de los inmuebles. El 93,3% de los activos tienen calificaciones A+, A y B+, y el 98,5% de la cartera se encuentran en ubicaciones prime de Madrid y Barcelona, ciudades más impermeables a los ciclos de mercado, donde la recuperación ha sido tradicionalmente más rápida.
Cabe destacar que a medida que va madurando la cartera de activos de la compañía aumenta el número de inmuebles en rotación, un proceso que se inició en 2022 y que se acelerará en 2023. De esta forma, si en 2021 se vendió un activo, en 2022 se vendieron 5 y en lo que llevamos de 2023 se han vendido otros 5 y 8 más están en proceso de cierre. El presente año, un 23% de la cartera de activos ya habrá cumplido tres años en el balance de la SOCIMI y podrán rotarse una vez que se hayan liberado. "En el 2024 o 2025 podremos decir que nuestros niveles de rotación o nuestra velocidad de rotación está ya consolidada" argumenta Isidro.
Asimismo, el vicepresidente ejecutivo de la SOCIMI explica que su objetivo directo no es dar el salto al mercado continuo, si no que eso es algo que llegará por si solo cuando el negocio siga creciendo, acompañado por una buena valoración del mercado y la creación de valor, "nuestro objetivo es crear una empresa que, posiblemente, su lugar sea terminar en el continuo, pero no puedo renunciar al crecimiento ordenado, sostenible y rentable en el tiempo. No me pongo objetivos de dónde puedo estar".
Por último, el pasado mes de noviembre Inversa Prime firmó un acuerdo de financiación por importe de 50 millones de euros, que demuestra la confianza del sistema financiero en el proyecto de la SOCIMI. Esta nueva fuente de financiación refuerza la estructura financiera de la compañía, respalda el desarrollo del Plan Estratégico 21-23, agiliza los procesos de adquisición, contribuye a mejorar la TIR de las operaciones y, junto a la citada rotación de activos, permite mantener el ritmo de inversión sin tener que recurrir a sus accionistas.
