Grupo Insur ha cerrado el primer semestre de 2023 con un ebitda de 17,3 millones de euros, un 115,4 por ciento más que el alcanzado en el primer semestre de 2022, gracias al buen comportamiento de los negocios de promoción y patrimonial, así como a la rotación de activos llevada a cabo en el segundo trimestre del año y enmarcada en los objetivos estratégicos del Grupo.
Con un crecimiento sostenido, el ebitda ajustado del Grupo, que no tiene en cuenta el resultado de las enajenaciones de inversiones inmobiliarias, alcanza los 8,6 millones de euros, un 26,8 por ciento superior al del mismo período del ejercicio anterior.
El resultado de explotación y el beneficio después de impuestos se han situado en 12,8 millones y 7,1 millones, con descensos frente al primer semestre de 2022 del 13,6 por ciento y 38,5 por ciento, respectivamente. Estos resultados están motivados por el registro en 2022 de un beneficio después de impuestos de 9,4 millones por la toma de control de la participada Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. (DMS).
La cifra de negocio ha ascendido a los 45,7 millones de euros, un 9,5 por ciento más al alcanzado en el primer semestre de 2022, incremento impulsado por las actividades de promoción y patrimonial.
"El semestre, a nivel operativo, ha ido muy bien. Hemos iniciado cuatro promociones residenciales", explica Domingo González, CFO de Grupo Insur, en su entrevista de resultados para Estrategias de Inversión.
Durante este primer semestre el Grupo invirtió 13,5 millones en la compra de nuevos solares, para un total de 353 viviendas y 40,6 millones de euros en ejecuciones de obra, teniendo previsto el inicio de obra de 247 viviendas más en el segundo semestre.
El Grupo cuenta en la actualidad con 20 promociones activas para 1.564 viviendas, de las cuales 15 promociones con 1.160 viviendas están en construcción y cinco promociones con 404 viviendas en desarrollo. Cuenta, además, con una cartera de suelo para el desarrollo de 2.163 viviendas más.
Cumpliendo los objetivos del Plan Estratégico de crecer en promoción terciaria-oficinas y otros usos, en Madrid y Málaga, el Grupo dispone de cinco proyectos en desarrollo con una superficie edificable total de 95.900 metros cuadrados sobre rasante y uno de ellos, el proyecto de oficinas Ágora en Málaga, ya se encuentra en construcción. Los proyectos de Las Tablas en Madrid y Martiricos en Málaga tienen previsto su inicio en el cuarto trimestre del presente ejercicio.
El GAV o valor bruto de los activos se ha situado en 606 millones de euros, con un aumento del 3,7% respecto del cierre del ejercicio 2022. Del GAV un 58 por ciento corresponde a la actividad patrimonial y el 42 por ciento a la actividad de promoción. Por su parte, el NAV o valor bruto de los activos neto de deuda se ha situado en 362,1 millones de euros, con un aumento de 14,7 millones frente al cuarto trimestre de 2022, lo que representa un incremento del 4,2 por ciento. El LTV o relación entre deuda financiera y GAV se ha situado en el 40,2 por ciento, 0,3 puntos porcentuales inferior al cierre de 2022.
Las previsiones en el sector no son del todo optimistas, tal y como explica Domingo González, si bien es cierto, Grupo Insur espera superar las adversidades y sigue manteniendo sus previsiones del Plan Estratégico a 2025, "no hay indicios que nos hagan pensar que tengamos que cambiar nuestras previsiones del cierre del plan a 2026".
