Neinor Homes: objetivos muy ambiciosos y por el momento difíciles de alcanzar

ACTIVIDAD

Neinor Homes inició formalmente su actividad en mayo de 2015, tras la compra por parte de una participada de los fondos de Lone Star de Neinor, promotora residencial vasca con 28 años de historia, a Kutxabank.
Especializada en promoción residencial de primeras y segundas viviendas de calidad, Neinor Homes concentra su actividad de los mercados de mayor demanda y menor stock, con especial presencia de Madrid, País Vasco, Cataluña, Andalucía y Baleares y con oficinas en Bilbao, Barcelona, Madrid y Córdoba.
Dentro de los hitos más destacados de la compañía hasta el momento son: la adquisición de un banco de suelo finalista extraordinario; el diseño, lanzamiento y logro de éxitos comerciales en promociones en todas las divisiones territoriales; la elaboración de un Libro Blanco (manual de diseño y construcción) que recoge las características y parámetros de calidad y sostenibilidad de las nuevas promociones; la incorporación al Consejo Asesor de Breeam; la creación de Neinor Lab, plataforma para la innovación en el seno de la compañía; y el lanzamiento de Neinor Experience, comunidad exclusiva para clientes que atiende sus necesidades y vela por sus intereses.
Sus títulos se negocian en el mercado continuo.

RESULTADOS 1S2018

Neinor Homes ha registrado pérdidas al cierre del primer semestre de 2018 que suman 10.16 millones de euros, frente a los números rojos de 21.36 millones de un año atrás. Los ingresos sin embargo cede un -38.24%, hasta los 77.72 millones de euros de enero a junio.
El resultado de explotación modera las cifras negativas hasta 2 millones de euros, frente a un abultado -18.28 millones de euros un año atrás.
El resultado financiero suma 5.33 millones en rojo, frente a los -3.08 millones del primer semestre de 2017.

*Dato dividido entre 1.000

INFORME

El mayor accionista de Neinor Homes es el fondo israelí Adar Capital con una participación en la compañía del 28,7% de su capital. Entre el resto de socios de la compañía que dirige Juan Velayos figuran Julius Baer, con un 6,2%, Bank of Montreal (5,2%), Invesco y Kairos International con un 5% cada uno, y Norges Bank, con un 4,5%.
El último en entrar ha sido el fondo británico Portsea Asset Management con el 3,26% del capital, un porcentaje que ha tomado de forma indirecta a través de “equity swaps”. El importe de la inversión suma 2,58 millones de acciones, valoradas en unos 42 millones de euros en función de los actuales precios de mercado de Neinor Homes. Portsea Asset
El riesgo aumenta con el 9.37% de su capital en fondos bajistas. Este porcentaje la convierte en la segunda compañía de la bolsa española más presionada por las posiciones cortas, sólo por detrás de DIA que en su capital soporta un porcentaje de bajistas del 20,85%.
En cuanto a su negocio, la compañía continúa con su plan estratégico de crecimiento, con el que prevé poner en el mercado 4.000 nuevas viviendas en el horizonte de 2020 y alcanzar una facturación de unos 1.000 millones ya en 2019. En la actualidad, y según datos de cierre del primer semestre del año, la inmobiliaria cuenta con una cartera de suelo que le permitirá construir 13.500 viviendas. Neinor Homes prevé entregar más de un millar de pisos este año. La firma ya entregó 249 viviendas de cuatro promociones en la primera mitad del año y tiene programada la entrega de 750 más en la segunda parte del ejercicio.
En base a nuestra previsión de resultados, los números rojos al cierre del año en curso serán menores que el año pasado, pero por el momento no parece que vaya a cerrar en positivo, por lo que no habrá pago al accionista. En base a nuestras previsiones debería cerrar 2019 con ganancias netas positivas. El mercado paga 1.7 veces su valor en libros. Potencial por crecimiento, pero por el momento riesgo elevado, al margen.

*Dato dividido entre 1.000