Neinor Homes ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que estima una tasa interna de rentabilidad (TIR) superior al 30% en su inversión en Habitat, tras acelerar la implementación de su acuerdo de colaboración y anticipar flujos de caja.
Habitat, promotora perteneciente a Bain Capital, ahora gestionada por Neinor Homes, fue adquirida por esta última en septiembre, obteniendo un 10% del capital por 31 millones de euros y asumiendo la gestión de sus activos.
Recientemente, Habitat ha cedido a Aedas Homes una cartera de suelos para el desarrollo de alrededor de 2.800 viviendas, por un total de 132 millones de euros.
Se espera que Habitat reciba aproximadamente 130 millones de euros en flujos de caja en el ejercicio de 2024, de los cuales la mitad ya ha sido abonada por la contraparte, mientras que el resto se ha dispuesto a través de un instrumento financiero.
La cartera de suelos transmitida estaba valorada en unos 100 millones de euros a finales de 2023, lo que implica que la venta se realizó con una prima cercana al 30%.
Tras esta transacción, la cartera de activos inmobiliarios de Habitat ha disminuido de 700 millones de euros a aproximadamente 600 millones de euros, según la valoración GAV a finales de 2023 en términos comparables ('like-for-like').
Neinor Homes adquirió el 10% del capital social de Habitat con un descuento del 30% sobre el valor neto de los activos ('net asset value' o 'NAV') ajustado por el contrato de servicios.
