Los ingresos de MERLIN Properties han alcanzado los 340,9 millones de euros a cierre de septiembre, lo que supone un incremento del 7,6% respecto al mismo periodo del año anterior.
Por su parte, el ebitda de la compañía ha crecido un 17% frente a los primeros nueve meses de 2021, hasta los 249,4 millones. El beneficio operativo ha superado los 224 millones (equivalente a 48 céntimos por acción) y está en camino de superar la previsión revisada para 2022, 60 céntimos por acción.
La venta de la cartera de BBVA ha reducido significativamente el nivel de endeudamiento que se sitúa en 31% (vs 39,2% en 2021). Posición de liquidez de 1.294 millones, vencimiento medio de la deuda en 5,2 años y todos los tipos de interés fijos. "Esta situación financiera permite a la Compañía capear tiempos difíciles con relativa tranquilidad", añade la compañía.
En cuanto a las inversiones, ha adquirido dos edificios de oficinas prime por 131,5 millones de euros: Liberdade 195, un activo de 16.510 metros cuadrados en Lisboa, y un edificio de 3.665 metros cuadrados adyacente a su desarrollo de Plaza Ruiz Picasso en Azca, en Madrid.
Por segmentos, en las oficinas las rentas experimentaron un incremento del 5,6%, gracias al aumento de la ocupación y a la indexación por inflación. Por quinto trimestre consecutivo se ha producido un aumento en la ocupación, hasta alcanzar una tasa de 90,7%.
En logística, las rentas crecieron un 9%, gracias también al aumento de la ocupación, la inflación y el potencial de reversión de sus rentas en relación con mercado. En octubre, culminó su proyecto Cabanillas Park I, en Guadalajara, con la entrega de 45.000 metros cuadrados a DSV.
En centros comerciales, las rentas aumentaron un 6,5% y la ocupación de situó en casi el 95%. Las ventas de los locales se situaron por encima de los niveles anteriores a la pandemia, tanto en términos interanuales, un 1,5% más respecto al mismo periodo de 2019, como en términos mensuales, un 6,1% frente a septiembre de ese año.
Dividendo
La socimi que lidera Ismael Clemente ha propuesto la aprobación de un dividendo a cuenta de 0,20 euros por acción, que sería distribuido el próximo 2 de diciembre. Con este pago, el total desembolsado en 2022 entre sus accionistas llegaría a 1,20 euros por acción. Este dividendo tiene una rentabilidad a los precios actuales del 2,2%.
Merlin Properties encabeza la lista de la rentabilidad por dividendo del Ibex 35 después de abonar un pago extraordinario 0,75 euros por acción el pasado 18 de agosto. Con este importe, busca retribuir a los accionistas de la compañía tras la venta de las oficinas de BBVA a la propia entidad por casi 2.000 millones. La rentabilidad total de su dividendo alcanza un 10,3%, al sumar 0,95 euros por acción retribuidos en total.
Los accionistas que quieran recibir este pago deberán tener acciones de la compañía el día 17 de noviembre, ya que el 18 de noviembre las acciones de Merlin Properties cotizarán ya sin derecho a recibir el dividendo.
La compañía espera pagar a cargo de las cuentas de 2022 hasta 1,15 euros, por lo que aún faltarían 0,20 euros en otro dividendo a pagar posiblemente en los primeros meses de 2023. A los precios actuales, el retorno por dividendo teniendo en cuenta estos 0,20 euros futuros alcanza el 12,5%.
