El consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez, ha destacado la importancia de estimular la oferta de vivienda en España a través de diversas medidas clave. Durante su participación en una jornada inmobiliaria de IESE, Martínez ha señalado que el desarrollo del suelo, la industrialización de la construcción y la inyección de capital son elementos fundamentales para abordar el problema de la vivienda en el país.
Estimular la oferta a través del desarrollo del suelo
Martínez ha resaltado que uno de los mayores desafíos es la disponibilidad de suelo para la construcción de viviendas. Ha advertido que el suelo disponible se está agotando y ha instado a los partidos políticos a llegar a un acuerdo que brinde estabilidad al proceso de fabricación de suelo. El directivo ha enfatizado que sin este acuerdo, será complicado atraer inversiones hacia el sector inmobiliario.
Estabilidad en el proceso de fabricación de suelo
El CEO de Aedas Homes ha subrayado la necesidad de garantizar un flujo constante de suelo disponible para la construcción de viviendas, lo que requerirá un compromiso sólido por parte de los actores políticos y del sector inmobiliario.
Industrialización de la construcción para aumentar la capacidad de edificación
En cuanto a la capacidad de construcción, Martínez ha comparado la situación actual con la anterior a la crisis financiera de 2008, señalando una reducción significativa en el mercado laboral del sector. Para abordar esta limitación, ha destacado la importancia de la industrialización de la construcción como una solución para aumentar la capacidad de edificación de viviendas.
Importancia de la industrialización en el sector de la construcción
La implementación de procesos industrializados en la construcción no solo permitirá aumentar la productividad y eficiencia, sino que también contribuirá a paliar la escasez de mano de obra especializada en el sector inmobiliario.
Inyección de capital para impulsar el desarrollo de viviendas
En relación con la financiación, Martínez ha mencionado que el esquema actual es saludable, pero ha resaltado la necesidad de una inversión considerable para alcanzar la construcción de 100.000 viviendas al año. Se estima que se requieren alrededor de 6.000 millones de euros anuales, con una contribución del 30% por parte de los promotores para asegurar la viabilidad de los proyectos.
Requerimientos de inversión para el desarrollo inmobiliario
El CEO de Aedas Homes ha explicado que, debido al ciclo industrial de construcción de tres años, se necesitarían 18.000 millones de euros de inversión inicial para mantener el desarrollo continuo de viviendas. Esta cifra representa un desafío, ya que Martínez ha señalado que actualmente no existe esa cantidad de capital disponible en España.
Propuestas para estimular la oferta de suelo
Ante esta situación, Martínez ha sugerido diversas alternativas para fomentar la disponibilidad de suelo para la construcción de viviendas. Una de las propuestas consiste en que los ayuntamientos ofrezcan derechos de superficie a largo plazo, como 75 o 99 años, para la venta. Esta medida permitiría a los compradores adquirir viviendas sobre un derecho de superficie, en lugar de una titularidad plena del suelo, lo que podría dinamizar el mercado inmobiliario.
En resumen, las propuestas de David Martínez apuntan a abordar los desafíos clave que enfrenta el sector inmobiliario en España, desde la disponibilidad de suelo hasta la necesidad de inversiones significativas para impulsar el desarrollo de viviendas. La colaboración entre los diferentes actores involucrados, tanto del ámbito público como privado, será fundamental para implementar soluciones efectivas y sostenibles en el tiempo.
