Fidelity International (“Fidelity”) ha adquirido tres activos logísticos en Getafe, Coslada (ambos en la Comunidad de Madrid) y Polinya (Barcelona) a través de su fondo Fidelity Real Estate Logistics Impact Climate Solutions Fund (el fondo “LOGICs”). Así, el fondo mantiene su interés en España y, con estas compras, gestiona 120.000 m² de activos logísticos en nuestro país.

El fondo LOGICs, que es el segundo vehículo de inversión en el mercado inmobiliario enfocado en el impacto climático lanzado por Fidelity, invierte exclusivamente en el sector logístico de los principales mercados de Europa occidental, adquiriendo activos construidos con la intención de reacondicionarlos y transformarlos de modo que se puedan explotar con cero emisiones netas para cumplir los crecientes objetivos de sostenibilidad de los inquilinos. Para ello, se ahonda en la eficiencia energética mediante la optimización de los sistemas de calefacción, refrigeración e iluminación, así como instalando paneles fotovoltaicos. 

Hasta la fecha, LOGICS ha ejecutado la adquisición de nueve propiedades en Europa por un valor neto en torno a los 240 millones de euros, que se incrementarán hasta cerca de los 330 millones de euros antes de que termine el primer trimestre de 2025, gracias a las operaciones ya aseguradas y firmadas. El fondo recaudó 200 millones de euros de capital en marzo de 2024 y espera realizar un segundo cierre en los próximos meses.

Getafe (Madrid)

Este activo logístico para distribución urbana (last mile) está situado estratégicamente en Getafe, en la primera corona de Madrid. Integrado en el corredor sur, ofrece acceso directo a las autovías A4 y A50 y se encuentra a 20 minutos por carretera del centro de Madrid y el aeropuerto. Construido en 1994 y reformado en 2014, el activo está compuesto por un terreno de 44.000 m², con un edificio de alrededor de 35.000 m² de superficie bruta alquilable en diez módulos y se caracteriza por unas especificaciones modernas que cumplen los estándares del mercado: una altura mínima de techo de 10 m y una capacidad de carga en planta de 5 t/m². Actualmente, se encuentra arrendado en un 90% y el fondo planea realizar un programa de inversiones para renovar el activo y mejorar los aspectos ESG y de sostenibilidad.

Coslada (Madrid)

El activo logístico de última milla situado en Coslada está estratégicamente ubicado en el primer cinturón de Madrid y en el codiciado «Corredor del Henares», que conecta Madrid y Barcelona. Se encuentra a tan sólo 20 minutos en coche del centro de Madrid y a escasos 7 minutos del aeropuerto de Madrid Barajas, con una ubicación ideal para la distribución regional y nacional gracias al acceso directo a la autovía A2. El activo se compone de un único edificio que ofrece casi 7.000 m² de superficie alquilable en un solar de 11.000 m². El activo se terminó de construir en 1999, ofrece unas especificaciones logísticas modernas y según los estándares de mercado, con una altura libre de techo mínima de 8 metros y una capacidad de carga en planta de 6 t/m². El activo está alquilado al 100%.

Polinya (Barcelona)

Polinya está ubicada estratégicamente en el primer anillo de Barcelona, a 30 minutos en coche del centro de la capital catalana y a 35 minutos de su aeropuerto, con una ubicación ideal para la distribución regional y nacional gracias al acceso directo a la autopista AP7. El activo ofrece en torno a 14.000 m² de superficie bruta alquilable en un terreno de 22.000 m², aproximadamente. Ofrece especificaciones logísticas modernas y estándar del mercado con una altura de techo libre mínima de 11,5 metros y una capacidad de carga en planta de 5 t/m². El activo está alquilado al 100%.

Los dos activos en Coslada y Polinya fueron adquiridos de fondos gestionados por Abrdn.

Aymeric de Sérésin, Gestor de fondos inmobiliarios en Fidelity International comentó: “Estamos muy contentos con la reciente expansión de la cartera en España; el crecimiento del comercio electrónico en el país actualmente se proyecta en un 10% anual hasta 2029*, superando el promedio europeo del 8%*. Esto muestra cómo este área ofrece perspectivas de crecimiento atractivas para el sector logístico. En general, estamos entusiasmados con la sólida cartera de activos a precios atractivos en el mercado de Europa Occidental, lo que nos permite comprar con éxito una serie de oportunidades de inversión convincentes dentro de nuestro fondo LOGICs, con el objetivo general de agregar valor mediante la renovación y reposicionamiento de activos que sean capaces de operar con emisiones netas de carbono cero (NZC, por sus siglas en inglés).”

Fidelity ha contado con el asesoramiento de DLA Piper (Jurídico y Fiscal), Arbex Real Estate (Comercial), Arcadis (Técnico y ESG), y JLL (Valoración). Las transacciones tuvieron como bróker a Knight Frank España. Arbex Real Estate seguirá apoyando la ejecución del plan de negocio como asesor del proyecto.