La empresa Urbas ha anunciado la venta de un paquete de 143 viviendas de protección oficial en la ciudad de Bilbao por un total de 24 millones de euros. Esta operación, que forma parte del creciente portfolio residencial de la compañía, se ha llevado a cabo bajo el esquema de 'promoción llave en mano' y ha sido informada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
Las viviendas se encuentran ubicadas en Isla Zorrozaurre, conocida como 'el nuevo Manhattan' de Bilbao, una zona en la que Urbas está desarrollando más de 850 viviendas. Estas se suman a las más de 4.300 que componen actualmente el portfolio residencial de la compañía, con un enfoque del 45% en el modelo de alquiler conocido como 'build-to-rent'.
La promoción vendida consta de dos torres de 9 y 10 plantas, además de 185 plazas de garaje, 143 trasteros, aparcamiento para bicicletas, zonas verdes y ajardinadas, así como 3 locales comerciales.
Los ingresos totales para Urbas por este proyecto se estiman en más de 30,5 millones de euros, incluyendo una subvención del Gobierno vasco de 6,5 millones destinada a promover viviendas de alquiler asequible. La compañía ya ha formalizado la solicitud de esta subvención.
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El precio pactado por la operación será abonado por el comprador en tres etapas. El pago inicial, correspondiente al 20% del total y un valor de 4,8 millones de euros, se realizará al momento de la adjudicación de la subvención foral por parte de la Viceconsejería de Vivienda del Gobierno vasco. El 10% restante se irá abonando a medida que avance el desarrollo de la promoción, en función de las certificaciones de obra. El 70% restante, equivalente a 16,8 millones de euros, se abonará a la finalización de la promoción y coincidirá con la firma de la escritura pública de compraventa, en un plazo máximo de 36 meses desde el pago inicial.
La construcción de la promoción será financiada mediante un préstamo con garantía hipotecaria, que Urbas está negociando en la actualidad con el Instituto de Crédito Oficial (ICO). Existe la posibilidad de que el comprador pueda subrogarse al préstamo una vez finalizada la construcción.
La venta de estas viviendas se suma a otras operaciones recientes de Urbas en Bilbao, como la venta de una promoción de 314 viviendas por casi 98 millones de euros al fondo inglés M&G. Esto refuerza el atractivo de los desarrollos residenciales de la compañía y su potencial de rentabilidades.
El presidente y consejero delegado de Urbas, Juan Antonio Acedo, destaca que el mercado del alquiler continúa en proyección ascendente y que la búsqueda de mayores rendimientos y nuevas oportunidades está impulsando al sector inversor más allá de los principales mercados residenciales como Madrid y Barcelona. Bilbao se posiciona de manera favorable gracias a su dinamismo económico, competitividad y consolidación en el mercado inmobiliario.