Prologis, Inc. (NYSE: PLD), líder global del sector inmobiliario industrial, anuncia sus resultados globales obtenidos durante 2014.

Los ingresos por operaciones múltiples (Core FFO) por acción completamente diluida fueron de 0,48 dólares en el último trimestre, en comparación con los 0,43 dólares registrados en el mismo período del año 2013. El cómputo total por acción completamente diluida del pasado año asciende a 1,88 dólares, un incremento del 14 por ciento en comparación a 2013.

LOS RESULTADOS SUPERAN LAS EXPECTATIVAS

“A finales de año, nuestros niveles de ocupación siguieron aumentando y concretamente el número de operaciones de alquiler alcanzó su nivel más alto en siete años”, asegura Hamid R. Moghadam, presidente y consejero delegado de Prologis. “Nuestra mejora en estos aspectos es el resultado directo de nuestra estrategia a largo plazo de enfocarnos en crecer en los mercados donde el comercio global y el consumo tienen mayor actividad”. 

Prologis cerró el último trimestre de 2014 con un 96,1% de ocupación en su cartera de operaciones, un incremento de 100 puntos básicos en comparación con el mismo periodo de 2013 y 110 puntos básicos respecto al trimestre anterior. El incremento trimestral fue impulsado principalmente por un aumento de 160 puntos básicos en los espacios de menos de 10.000 metros cuadrados y un incremento de 140 puntos básicos en el portfolio europeo de la compañía.

En el último trimestre del año, la compañía alquiló 3,9 millones de metros cuadrados de su cartera de inmuebles, incluyendo 0,8 millones de metros cuadrados de propiedades en proceso de construcción. Asimismo, la tasa de  retención de clientes y renovación de contratos de alquiler fue del 85,5 por ciento.

Asimismo, durante el último trimestre, el ingreso neto por operaciones tanto del portfolio propio como del  gestionado por la compañía sufrió un incremento del 4,1 por ciento, mientras que a nivel anual se traduce a un crecimiento del 3,7 por ciento. En cuanto al ingreso neto por acción bursátil de Prologis, el incremento fue de un 4,9 por ciento durante el cuarto trimestre del año.

DESPLIEGUE DE CAPITAL A NIVEL GLOBAL

Adquisiciones

En el último trimestre, Prologis ha adquirido 151,4 millones de dólares (48,2 millones de dólares de participaciones de Prologis) de edificios a través de sus vehículos de inversión, con una tasa de capitalización estable del 6,5 por ciento.

En cuanto a la totalidad de 2014 se refiere, la compañía ha adquirido, a través de sus vehículos de inversión, 1,5 billones de dólares de edificios con una tasa de capitalización media del 6,4 por ciento. Más de tres cuartas partes de estos edificios se encuentran en Europa, donde la compañía ha adquirido bienes por valor menor a sus estimados costes de reposición.

Contribuciones y Ventas

Durante el último trimestre del año, Prologis completó 213,2 millones de dólares  de contribuciones a sus Fondos de Inversión y ventas a terceros de activos no estratégicos por valor de 500,3 millones de dólares. Las contribuciones y ventas llevadas a cabo por Prologis se hicieron a una tasa de capitalización media del 5,9 por ciento.

Prologis completó el 2014 con un total de 1,7 billones de dólares  de contribuciones a una tasa media de capitalización del 5,8 por ciento, y 1,5 billones de dólares de ventas de edificios a una tasa de capitalización media  del 6,4 por ciento.

SOLIDEZ FINANCIERA: UNA PRIORIDAD

Prologis completó más de 1,7 billones de dólares de captación de capital en los mercados durante el último trimestre, incluyendo la emisión anunciada de 600 millones de euros en bonos, así como 356 millones de dólares  de emisión de acciones mediante el ejercicio de garantías relacionadas con la formación del Fondo de Inversión conocido como Prologis European Logistics Partners y a través de su programa de captación de capital At-the-Market. Durante el 2014, la compañía ha logrado captar más de 7,0 billones de dólares de capital inversor.

BENEFICIOS NETOS

Los beneficios netos por acción diluida fueron de 0,81 dólares para el cuarto trimestre, en comparación con los 0,12 dólares del mismo periodo de 2013. Para el ejercicio completo de 2014, los beneficios netos por acción diluida han sido de 1,24 dólares, mientras que el año anterior fueron de 0,64 dólares.

DIRECTRICES ESTABLECIDAS PARA 2015

Prologis ha establecido unos objetivos de ingresos por operaciones (Core FFO) para el año 2015 basados en aumentar los mismos de 2,04 a 2,12 dólares por acción diluida, representando un 11 por ciento de crecimiento medio en comparación con el año 2014. La compañía espera obtener beneficios netos del 0,40 a 0,48 dólares por acción. Esto supone (en base a sus activos en propiedad o gestión): 

 

  • Finalizar el año con una tasa de ocupación global de entre el 95,5 y el 96,5 por ciento
  • Crecimiento de los ingresos netos por operaciones (GAAP) en un mismo inmueblede entre un 3,5 a un 4,5 por ciento
  • Estabilizaciones de inmuebles en fase de desarrollo por importe de 1,7 a 1,9 billones de dólares
  • Inicio de nuevos desarrollos por importe de 2,3 a 2,6 billones de dólares
  • Adquisición de inmuebles por importe de 1,0 a 1,5 billones de dólares
  • Contribuciones e inversiones a través de sus vehículos de inversión por importes de 1,3 a 1,8 billones de dólares
  • Ventas a  terceros por importes de 1,5 a 2,0 billones de dólares
  • Ingresos de capital estratégico de 210 a 220 millones de dólares
  • Costes operativos de 238 a 248 millones de dólares

Las directrices de ingresos por operaciones múltiples (Core FFO) y ganancias excluyen cualquier potencial  ganancia o pérdida de valor de activos relacionada con transacciones inmobiliarias. Para la reconciliación de beneficios netos  a ingresos, Prologis realiza ciertos ajustes teniendo en cuenta los costes de depreciación y amortización de bienes inmobiliarios, ganancias o pérdidas relacionadas con las transacciones inmobiliarias y la extinción anticipada de deuda o saldo de acciones preferentes, cargos por deterioro, impuestos diferidos y ganancias (pérdidas) no realizadas en moneda extranjera o de actividades derivadas.     

La diferencia entre el pronóstico de ingresos por operaciones múltiples (Core FFO) y los beneficios netos de la compañía para 2015 se deriva predominantemente de la depreciación contable de los inmuebles.

Acerca de Prologis

Prologis, Inc, es el líder global del sector inmobiliario. A fecha de 31 de diciembre de 2014, Prologis había realizado inversiones, sobre base consolidada o a través de joint ventures no consolidados, en propiedades y proyectos de desarrollo por un total de aproximadamente 55 millones de metros cuadrados en 21 países. La empresa arrienda modernas instalaciones de distribución a más de 4.700 clientes, incluidos fabricantes, minoristas, empresas de transporte, proveedores de logística de terceros y otras empresas.  

The statements in this release that are not historical facts are forward-looking statements within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. These forward-looking statements are based on current expectations, estimates and projections about the industry and markets in which Prologis operates, management’s beliefs and assumptions made by management.  Such statements involve uncertainties that could significantly impact Prologis’ financial results. Words such as “expects,” “anticipates,” “intends,” “plans,” “believes,” “seeks,” “estimates,” variations of such words and similar expressions are intended to identify such forward-looking statements, which generally are not historical in nature.  All statements that address operating performance, events or developments that we expect or anticipate will occur in the future — including statements relating to rent and occupancy growth, development activity and changes in sales or contribution volume of properties, disposition activity, general conditions in the geographic areas where we operate, our debt and financial position, our ability to form new co-investment ventures and the availability of capital in existing or new co-investment ventures — are forward-looking statements. These statements are not guarantees of future performance and involve certain risks, uncertainties and assumptions that are difficult to predict. Although we believe the expectations reflected in any forward-looking statements are based on reasonable assumptions, we can give no assurance that our expectations will be attained and therefore, actual outcomes and results may differ materially from what is expressed or forecasted in such forward-looking statements. Some of the factors that may affect outcomes and results include, but are not limited to: (i) national, international, regional and local economic climates, (ii) changes in financial markets, interest rates and foreign currency exchange rates, (iii) increased or unanticipated competition for our properties, (iv) risks associated with acquisitions, dispositions and development of properties, (v) maintenance of real estate investment trust (“REIT”) status and tax structuring, (vi) availability of financing and capital, the levels of debt that we maintain and our credit ratings, (vii) risks related to our investments in our co-investment ventures and funds, including our ability to establish new co-investment ventures and funds, (viii) risks of doing business internationally, including currency risks, (ix) environmental uncertainties, including risks of natural disasters, and (x) those additional factors discussed in reports filed with the Securities and Exchange Commission by Prologis under the heading “Risk Factors.” Prologis undertakes no duty to update any forward-looking statements appearing in this release.