Nyesa prepara nuevos proyectos y operaciones corporativas

Nyesa Valores  Corporación es la cabecera jurídica de grupo de sociedades, Grupo Nyesa, cuya actividad se centra en la gestión y desarrollo urbanístico, la promoción inmobiliaria y la gestión de patrimonio, contando con presencia en toda España y con una clara vocación de expansión internacional que le ha llevado a abordar proyectos inmobiliarios en varios países del mundo.

Grupo Nyesa tiene como misión principal la puesta en marcha y gestión de activos inmobiliarios nacionales e internacionales a través de la creación, gestión y dinamización de espacios arquitectónicos de primer orden, con los que satisfacer las más exigentes demandas de inversores y compradores, maximizando su rentabilidad.

En la actualidad se encuentra inmerso en el desarrollo de un nuevo plan de negocio concebido para ser un referente en el sector inmobiliario y especialmente enfocado en la expansión internacional en mercados emergentes con un alto nivel de crecimiento previsto para los próximos años. Estrategia de negocio sustentada de manera principal en tres líneas estratégicas:

En el área inmobiliaria, donde se pretende la creación de valor, tanto de activos propios como de terceros, mediante la gestión urbanística de los suelos, así como mediante la promoción, edificación y comercialización de todo tipo de productos residenciales.

En el área patrimonial, a través de la identificación y adquisición de los mejores activos del sector, con el fin de conseguir una cartera óptima y diversificada de oficinas, hoteles y espacios comerciales en los mercados más selectos con el objetivo de generar rentas recurrentes para el Grupo.

En el área internacional, gracias a la expansión y el desarrollo de proyectos completos de creación y promoción de espacios urbanísticos de excepcional calidad en mercados internacionales emergentes, siempre buscando las mayores rentabilidades para los inversores y stakeholders.

Participaciones significativas:

GRUPO GABER 24%, GRUPO ELDAROV 14%, AQUALDRE, S.L. 12%, FANUMCEO, S.L. 9%, ANDREI IVANOV 5%, ALEXANDER SAMODUROV 5%, GRUPO BARTIBAS 4%, FREE FLOAT 27% .

RESULTADOS 9M2018

Durante los nueve primeros meses del ejercicio 2018, la cifra de negocios del Grupo ha aumentado en más de un 97% respecto al ejercicio 2017, como consecuencia, principalmente, de la venta de parte de las parcelas donde se ubica el Proyecto Resort la Roca por importe de 21.164 miles de euros. También se han visto impulsada la cifra de negocio por los ingresos provenientes de la filial rusa Marma, S.A. propietaria del proyecto inmobiliario Narva Loft. No obstante lo anterior, el resultado de explotación del Grupo es negativo en 39.025 miles de euros a 30 de septiembre de 2018.

La deuda financiera del Grupo Consolidado ha disminuido en los nueve primeros meses del ejercicio 2018 en un 26%, con respecto al cierre del ejercicio anterior. A este respecto, cabe destacar, un aumento, por importe de 1.848 miles de euros, por los efectos financieros de la espera registrados derivado de la evolución de la deuda concursal reconocida en balance de situación hasta la fecha de su vencimiento. Señalar también una disminución, por importe de 18.781 miles de euros, por la cancelación de las cargas hipotecarias que recaían sobre los proyectos del Grupo en Costa Rica, tras la venta de parte de las parcelas donde se ubica el proyecto Resort La Roca de Costa Rica. Como consecuencia de esta cancelación, el Grupo ha liberado cargas financieras de más de 3 millones de euros anuales asociados a sus proyectos en Costa Rica, Resort la Roca y Finca la Playa.

*Dato dividido entre 1.000

AMPLIACIONES DE CAPITAL

De enero a septiembre de 2018 realizó tres ampliaciones de capital, tras las cuales el capital social de la Sociedad ascendía a 30.623 miles de euros, representado por 2.041.553.681 acciones admitidas a cotización en las Bolsas de Madrid y Barcelona.

Mediante acuerdo del Consejo de Administración de fecha 26 de septiembre de 2018, se ejecutó un aumento de capital con exclusión del derecho de suscripción preferente de la Sociedad mediante aportación dineraria, suscrito íntegramente por la firma internacional GEM Capital SAS, por un importe total de emisión de 2.125 miles de euros (1.203 miles de euros de capital y 922 miles de euros de prima de emisión). En consecuencia, se emitieron un total de 80.203.545 nuevas acciones ordinarias por un importe de suscripción de 0,0265 euros/acción.

PERSPECTIVAS DE NEGOCIO

Tras el levantamiento de la suspensión de la cotización de las acciones de Nyesa en enero de 2018, el Grupo ha continuado normalmente con el desarrollo de su actividad en el sector inmobiliario y se encuentra inmerso en el lanzamiento de nuevos negocios en relación con sus tres áreas de actividad: inmobiliaria, patrimonial e internacional. A este respecto, sólo durante los nueve primeros meses del ejercicio 2018, el Grupo ya ha ejecutado operaciones y alcanzado acuerdos cuya ejecución van a aumentar exponencialmente tanto su cifra de negocio como sus resultados de explotación en los próximos años. La Dirección del Grupo sigue analizando nuevas operaciones y proyectos y tiene previsto cerrar nuevos acuerdos antes de final de año.

La actual tendencia al alza del mercado inmobiliario español, con una dinámica de aumento de inversión en construcción residencial, la reducción del desempleo, y el razonable contexto macroeconómico están animando a los proyectos de viviendas y configuran un ciclo expansivo del sector. El citado contexto permite ser optimista de cara al último trimestre del año 2018 y los próximos años.

Adicionalmente, el Grupo sigue desarrollando la actividad de Gestión de activos inmobiliarios, que le reporta ingresos recurrentes provenientes de la gestión y comercialización de activos de terceros.

Por último, están analizando diversas operaciones corporativas que permitan el lanzamiento de un Plan Estratégico de promoción de vivienda en España.

VALORACIÓN FUNDAMENTAL

Tras seis años suspendida en bolsa, la inmobiliaria reinició su andadura bursátil el pasado 22 de enero a un precio de 0,17 euros por acción. Tres ampliaciones de capital con exclusión del derecho de suscripción y con efecto dilución sobre los títulos de la compañía. El número de acciones ha pasado de 162.33 millones al cierre de 2017 hasta los 2.041,55 millones a septiembre de 2018. El Valor contable se reduce de 0.036 euros por acción al cierre de 2017, hasta los 0.0005 euros por título de valor en libros a septiembre de 2018. Las cuentas por el momento en rojo. Riesgo elevado.
En base a un análisis fundamental, por el momento no es un valor a tener en cartera, al margen.

*Dato dividido entre 1.000