Neinor Homes, la compañía líder en el mercado de promoción residencial en España, ha vendido su sexto activo build to rent (BTR) a Avalon. Esta transacción incluye la venta de 337 viviendas, lo que eleva el total de unidades BTR vendidas por Neinor desde 2023 a 1.030. Esta operación no solo refleja la solidez de Neinor en el mercado inmobiliario español, sino que también proporciona una mayor claridad sobre el objetivo de la compañía de distribuir 200 millones de euros en dividendos a los accionistas durante el ejercicio fiscal de 2024.
Durante los seis primeros meses de 2024, Neinor experimentó un crecimiento interanual del 30% en las preventas de built to sell (BTS). Este incremento se atribuye a un entorno de comercialización dinámico que comienza a reflejar las expectativas de nuevas reducciones de los tipos de interés. Este crecimiento en las preventas demuestra la sólida posición de Neinor en el mercado residencial español.
Las previsiones macroeconómicas para España en 2024 han mejorado considerablemente, con un consenso de crecimiento del PIB del 2,3%. Este dato representa un aumento significativo desde el 1,3% previsto a principios de 2024. Estas revisiones al alza reflejan la fortaleza de la economía española, impulsada por el crecimiento del consumo, el mercado laboral y la posibilidad de nuevas reducciones en los tipos de interés.
El mercado residencial español sigue mostrando un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que lo hace muy atractivo para los promotores inmobiliarios como Neinor. Según datos del Banco de España, se ha observado un aumento significativo en la creación neta de hogares en España, lo que no ha sido igualado por la oferta de viviendas de nueva construcción. Este escenario favorece a empresas como Neinor que están enfocadas en satisfacer la creciente demanda de viviendas en el país.
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Neinor ha logrado pre-vender 1.173 viviendas en el primer semestre de 2024, marcando su mejor inicio de año desde 2021. La estrategia BTS de la compañía ha demostrado un sólido crecimiento en las ventas, con un aumento del 30% interanual, alcanzando un total de 836 viviendas vendidas. Estas preventas representan más de 300 millones de euros en ingresos, con un precio medio de venta de aproximadamente 370.000 euros.
La reciente venta de 337 viviendas BTR a Avalon consolida la posición de Neinor en el mercado de alquiler residencial. Avalon Properties, con una amplia cartera de viviendas en alquiler en España, adquiere este activo que cuenta con una SBA de 39.624 m2 y está ubicado en Alovera (Guadalajara), una zona en crecimiento con fácil acceso a Madrid. Esta operación se suma a las seis promociones anteriores de viviendas BTR vendidas por Neinor en los últimos 12 meses, generando ingresos significativos para la compañía.
Neinor se encuentra en una posición sólida para cumplir con sus objetivos financieros y de crecimiento. La compañía tiene como meta distribuir 325 millones de euros en dividendos a los accionistas en los próximos dos años, lo que la posiciona como líder en rentabilidad por dividendo en el IBEX35 y el Eurostoxx 600. El plan estratégico de Neinor, junto con el contexto macroeconómico favorable, augura un futuro prometedor para la empresa y sus inversores.
Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes, ha destacado la estabilidad del mercado y las perspectivas positivas para la compañía. Por su parte, Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO de Neinor Homes, ha subrayado la importancia de la venta a Avalon en el cumplimiento de los objetivos financieros de la empresa.