Neinor Homes ha presentado esta mañana sus resultados del ejercicio 2024, que alcanzaron un beneficio neto de 62,4 millones de euros, un 31,7% menos que en 2023, situándose un 5,9% por encima de la previsión de 65 millones.

La compañía registró un resultado bruto de explotación (EBITDA) de 102,1 millones de euros en el ejercicio 2024, un 25% menos que en el ejercicio anterior y su resultado neto de explotación (Ebit) cayó un 25%, hasta los 89,1 millones de euros. Sin embargo, las previsiones de la compañía en cuanto a resultados de EBITDA fueron superadas ligeramente en un 2,1%.

En esta cifra destaca la contribución del negocio de Gestión de Activos, con 10 millones de eurosEBITDA en ingresos por comisiones provenientes de las joint-ventures con Bain Capital, Avenue, Orion, Axa, HMB y Renta Garantizada. Además, se registró una plusvalía de 8,3 millones de euros por la adquisición de un 10% de Habitat con un descuento del 30% sobre su valor neto de los activos (NAV), así como 4,3 millones de euros en beneficios de joint-ventures registrados en este vehículo durante el cuarto trimestre. En el resultado final, Neinor alcanzó un beneficio neto ajustado de 68,8 millones de euros (0,92 €/acción), un 5,9% por encima de la previsión de 65 millones.

Los ingresos se situaron en 502,1 millones de euros en 2024, una disminución del 15,5% respecto a 2023 en el que se lograron un total de 594 millones de euros. Las cifras están divididas de la siguiente manera: el negocio principal de promoción y servicios auxiliares aportó 488 millones de euros (97% del total); los ingresos por comisiones del negocio de Gestión de Activos ascendieron a 10 millones de euros y la cartera de alquiler generó 4 millones de euros en rentas.

En cuanto a su posición financiera, Neinor cerró el año con una deuda neta ajustada de 238 millones de euros, una liquidez récord de 368 millones de euros y un LTV del 16,2%, Esta cifra ya contempla el pago de 62,2 millones de euros a los accionistas ejecutado en el mes de enero. Si se incluye la retribución prevista para marzo, el LTV se situaría en 20,5%.

Neinor escrituró 351 viviendas destinadas al alquiler a inversores institucionales y clientes particulares por un total de 60 millones de euros, contabilizados directamente en la cuenta de resultados a través del método de valoración de valor razonable.

La compañía ha sabido adaptarse a los desafíos de los últimos años, caracterizados por la presión inflacionaria en los costes de construcción y el aumento de los costes financieros. Ha demostrado su capacidad para salvaguardar la rentabilidad y registrando un margen del 28,5%, con un beneficio bruto de 143 millones de euros.

A 31 de diciembre, el banco de suelo gestionado por Neinor ascendía a 23.000 viviendas, de las cuales 12.000 son de su propiedad y el resto forman parte de su negocio de Gestión de Activos. Durante el ejercicio, Neinor invirtió un total de 769 millones de euros en suelo, incluyendo compras propias y en joint-ventures. La tasación del valor bruto de los activos (GAV) realizada por Savills y CBRE a cierre de año se situó en 1.465 millones de euros (2023: 1.459 millones de euros).

El ritmo de comercialización ha sido altamente dinámico, con ventas totales de 840 millones de euros, de los cuales 176 millones corresponden a las joint-ventures con Orion, Axa y Bain Capital. La cartera de preventas cerró el ejercicio con 3.627 unidades, que representan 1.291 millones de euros en ingresos futuros para Neinor y sus socios estratégicos.

125 millones de euros para accionistas

La empresa ha destacado que sigue avanzando hacia su objetivo de 600 millones de euros en cinco años y, hasta ahora, ha realizado distribuciones por valor de 263 millones de euros. Dada la posición de caja y la "visibilidad" del plan de negocio para los próximos años, el consejo de administración de Neinor llevará a su próxima próxima junta general de accionistas la aprobación de 125 millones de euros adicionales en cuatro pagos iguales.

Con estas distribuciones, la promotora alcanzará un total de 450 millones de euros, lo que representa el 75% del objetivo de cinco años de la empresa y el 100% del objetivo para el año fiscal 2025.

Sigue en directo la cotización de Neinor Homes