En la última edición de "El Rincón Inmobiliario", organizado por Estrategias de Inversión, se congregaron destacados líderes del sector para analizar el panorama actual del mercado inmobiliario, con un enfoque particular en la inversión en centros comerciales. Este espacio semanal, conducido por la periodista Susana Burgos, contó con la participación de José Manuel Llovet, Presidente de APRESCO y CEO de Terciario en LAR ESPAÑA SOCIMI; Luis Lázaro, Director de MERLIN Properties y responsable del área de centros comerciales y logística; Mayte Forján, Assets Manager Centros Comerciales en Silicius; y Salvador González, Director Nacional de Inversión Retail en Savills.
El sector retail en España ha mostrado un desempeño sobresaliente durante el primer semestre de 2024, con una inversión que supera los mil millones de euros. Salvador González, de Savills, destacó que este incremento representa un despegue significativo en comparación con los 125 millones de euros registrados el año pasado. González atribuyó este repunte a la recuperación del interés de los inversores, que, después de la pandemia y la preocupación por el comercio electrónico, han vuelto a confiar en el potencial de los centros comerciales en España.
José Manuel Llovet señaló que la dinámica positiva continuará en la segunda mitad del año, aunque las transacciones están llevando más tiempo en completarse debido a diversas razones macroeconómicas. Luis Lázaro enfatizó que la diferencia en rentabilidad entre los centros comerciales y otros tipos de activos inmobiliarios está atrayendo nuevamente a los inversores, destacando que el sector ha logrado convivir con el comercio electrónico sin verse significativamente afectado.
Mayte Forján, de Silicius, respaldó estos puntos, resaltando la diversificación de actividades dentro de los centros comerciales y la importancia de los fondos de inversión especializados en revitalizar el sector. Por su parte, Lázaro añadió que la profesionalización y la gestión eficiente de los centros comerciales en España han sido cruciales para mantener la confianza de los inversores.
Entre las operaciones destacadas del primer semestre, González mencionó la compra de Lighthouse a Deutsche Bank por parte de Salera, una transacción significativa que marcó el inicio de una nueva etapa de crecimiento en el sector. José Manuel Llovet destacó la compra del portafolio de ASG, subrayando que la competencia en el mercado está aumentando, aunque todavía es necesario más tiempo para consolidar estas transacciones.
Sostenibilidad como pilar fundamental
El debate concluyó con un enfoque en la sostenibilidad, donde los participantes coincidieron en que este aspecto es ahora un requisito indispensable para las inversiones. Llovet destacó que el 70% de los activos comerciales en España están certificados por BRYAM y que la sostenibilidad se ha convertido en un factor clave no solo por cumplimiento normativo sino también por el impacto en la financiación y el retorno de la inversión. Lázaro y Forján también enfatizaron que la sostenibilidad es esencial para mantener la competitividad y la rentabilidad en el sector.
El Rincón Inmobiliario evidenció un panorama optimista para el sector retail en España, con una notable recuperación y un fuerte interés por parte de los inversores. La profesionalización del sector, junto con un enfoque en la sostenibilidad, están posicionando a los centros comerciales como una opción atractiva para la inversión, a pesar de los desafíos económicos y geopolíticos. Los expertos coincidieron en que, aunque queda camino por recorrer, las perspectivas para el segundo semestre de 2024 y más allá son prometedoras.